第五十章 棚改货币化 (第2/2页)

0万或者800万。

    这就是PSL，它直接打通了在棚改过程中的，各方的资金链。

    具体的运作模式，就比如A城有个光明小区要进行棚改，按照改革前的套路。

    是先等待上面财政拨款，接着地方上建安置房，然后在补贴一点钱给居民，以此来完成棚改。

    但是，上面的财政拨款是死的，今年拨给你多少亿，他就是多少亿，可建房，买房以及补贴居民的钱，他是随着市场变化而不断变化的。

    这就造成很多时候，地方政府根本不够钱来完成“棚改计划”。

    但是PSL改革之后，这套路就完全不同了。

    改革后，地方政府将从原来被动等待上面拨款的角色，转变成主动要钱的过程。

    这个要钱的过程，被称之为棚改项目资产证券化。

    简单来说，就是现在这个光明小区的棚改计划实施所需要的资金，地方政府可以不用被动的等待上面的拨款。

    而是由地方政府牵头，组建一个“光明小区棚改项目。”

    这个项目所需要的资金，地方政府可以用抵押贷款的方式获得。

    也就是上面所说的“写借条”，这个“借条”它不是真金白银，但却是个被政策性银行承认的“抵押凭证”。

    项目成立后，“光明小区棚改项目”就原来的地方政府全权包揽，变成了‘地方政府’‘基础建设公司’‘房地产公司‘‘银行’‘证券公司’‘评级机构’‘律师事务所’多机构参与的一揽子项目。

    当地方政府和公司、机构全部都参与到这个“项目”中来后，那么一切都好办了。

    地方政府就可以用这个项目的“借条”，直接向“上面”也就是国家开发银行（国开行）要钱。

    而国开行的钱，上头的央行早就已“抵押补充贷款（PSL）”的形式发给国开行了。

    就等地方政府将“项目”提交上来，审批通过后，国开行就将央行给的钱，撒向地方政府。

    地方政府拿到钱，再和房产公司，和建设公司，和银行，和被棚改的居民一起完成这个“项目”。

    原本，地方政府没钱，开发商盖楼也资金紧张。

    那现在好了，地方政府和开发商以及一票服务提供商，统统打包成一个项目。

    这个项目由地方政府给开发商和服务商“写借条”，借条经过国开行的审批后，再问央行要钱，然后这钱以“PSL”的形式，发给该项目。

    从而形成了一个稳定的“三角债关系”。

    就是地方政府欠开发商的钱，开发商欠国开行的钱。

    地方政府为开发商写打引号的“借条”，凭借这“借条”，可以从国开行拿到贷款。

    虽然钱还是那些钱，但是过“PSL“这套流程来一下。

    却能最大程度的保证资金的来源和资金链的稳定。

    毕竟，开发商会资金链断裂，地方政府也会遇到财政困难，但是国家开发银行会缺钱吗？

    不会，绝对不会。

    这一切的保证，都是因为国开行背后是华夏人民银行，也就是咱们平常说的央行。

    对于央行来说，钱，那都不是事。

    缺钱了，那就搞QE，加开印钞机，不就有钱了嘛！

    有钱后，央行就同样以PSL的形式撒钱给国开行，国开行再把钱撒给地方政府，以此完成原来停滞不前的棚改项目。

    当然，央行拨给地方政府的钱也是要还的，是期限为3-5年的低利息贷款。

    一切最核心的关键，PSL。

    它最妙的地方就在于它用一种“无中生有”的方法，打通了整个“棚改计划”的资金链。

    地方政府用“项目”的方法，问上面要钱，而大家要重点知道的是，这个“项目”里面，不光有地方政府，还有建筑公司，还有房产企业，还有相关银行。

    等于说，一个“项目”将一大批“利益相关方”全都揽了进来。

    这样一来，“棚改计划”就不是地方政府一方的任务了，它成了房产企业，建筑公司，银行和一系列“利益相关方”的任务。

    当我们都坐上一条船的时候，那我们的利益就被捆绑在一起了。

    而且，更重要的是，这条船上，现在装满了人民币。

    棚改计划的资金链，被彻底打通了。

    这一打通后，不得了了，钱来了。

    钱来了。

    房市大爆炸。

    房市大爆炸，苏绍快速聚拢资金的机会，就来了。