0263章 一本万利 (第2/2页)

可能就要小一些了。

    然后把这一片地开发成中高档小区，按照容积率1.4计算，就可以开发平米。

    而2007年这会儿，房地产的建设成本，不会超过500块钱一平米。

    因为在这会儿，大量县城的房子，还只有七八百块钱一平。

    就算是建设质量好一些，建筑成本按照1000块钱一平米计算，整个小区的建设成本就是三个多亿。

    拿地成本11.5亿；

    拆迁成本8亿；

    建设成本3.4亿；

    总设计投资成本22.9亿。

    这个项目，放在整个鲁省，那也是相当吓人的。

    好在这时候的房地产开发，会从银行里面获得极大的支持。

    国家为了鼓励房地产发展，只要投入总计划百分之十的成本，就可以获得剩余百分之九十的贷款。

    这在当时也是权宜之计，必定如果没有这样的政策，我国的房地产发展和城市化率，将会缓慢很多很多。

    基于这样的政策，要想撬动这个项目，林强只需要2.29亿的资金。

    而那时候，林强早就已经从股票和期货市场出来了，手里有大量的现金流。

    然后林强做了这个项目，赚钱不？

    答桉是肯定的。

    因为林强知道，到2010年的时候，这片地的房价将会涨到均价1.6万以上，而到2012年的时候，这边房价将会到2.2万左右。

    然后，自己2007年上半年争取做出可行性方案，通过市班子会讨论，立项。

    然后2007年下半年开始拆迁。

    因为整个拆迁面积足够大，可能会遇到这样那样的阻力。

    到时候，可能花一年半的时间，都不能完成拆迁。

    然后，到2008年第四季度的时候，大约在国庆节前后。

    整个拆迁工作完全结束。

    接着，开始土地招拍挂的手续。

    把土地手续做完，接着就正式开工。

    只要钱到位，建造速度肯定是很快的。

    然后花一年半的时间，大约到2010年春天的时候，两房危机过去了，国内，尤其是一线城市房地产牛市重新开启。

    这时候，自己开发的房子，也开始正式进入销售时间。

    凭着房地产的火爆，自己这平米的商品房，完全不够卖的。

    估计用不了一年的时间，自己就可以清盘了。

    按照均价1.6万计算，自己可以实现销售收入54亿。

    扣除24个亿的成本，纯利润将会达到30个亿。

    而这一切，只需要自己投资2.29个亿而已。

    林强信心百倍，跟林长江和林涛一商量，然后便找林长江的手下制作可行性方案。

    整个过年期间，林长江、林涛和林强三个人都在岛城这边忙活着。

    现在林强有海强大楼这个据点，不论走到哪个城市，至少都有住的地方了。

    看着项目方案一点点推进，林强心里面也盘算着，马上就要从股市里面把钱拿出来了，凭着前世的记忆，可以在省城、汶源、新甫市、泰山市、因口市等等，到处拿地，然后一块开发，等到2010年房地产市场重新上涨的时候，自己肯定要大赚一笔。

    这可是拿2亿赚30亿的大项目。