第三百五十四章 压力和背锅侠 (第2/2页)

域都很方便，从交通到配套甚至宣传都考虑进去，JN区就是最好的选择。

    JN区什么都好，就有一点不太好，那个房价贵啊。而且基本不存在没有开发的新土地，也没办法自己买地盖楼了，所以，可以说是寸土寸金的存在，就周贤知道的20亿投资，买房买地是根本不可能的！

    所以，洪瑜暻说要好好考察一下场地，那不用问，肯定不会是买房买地了，肯定是租赁了。

    但是呢，韩国的租赁，跟周贤了解下来的租赁，还有着一点小小的区别。

    韩国的房子呢，在租赁市场上，有两种租赁模式——传贳和月贳，稍微简单一点的说法就是全租和月租。

    月租方式呢，很简单的，就跟周贤知道的房屋租赁方式差不多，缴纳一部分押金，然后每个月交房租，到期不租了就退押金。这种方式呢，好处在于花钱少，短期租用比较划算，即使是豪华别墅，高层办公，押金也不会超过一个亿，要是普通公寓房只需要300—500万左右的押金就好，每个月租金根据面积不同，也在几十万到几百万之间，并不算太离谱。

    只是，这种方式也有个缺点，屋内设施是不允许轻易改变的，也就是说，你只有居住权，其他什么权利都没有，就是往墙上打根钉子都需要房东同意，可是如果东西使用坏了，还要自己负责维修……这对于周贤和洪瑜暻这样要开公司的人来说，有点麻烦。

    开公司么，就算是找到简装的平层办公楼，也不可能完全符合公司的要求，内部适度的装修还是需要的，可如果是月租的形式，不光装修起来麻烦，还要跟房东签订好协议，不能随便更改房屋内部结构，装修起来的难度和成本就大了！

    所以呢，在洪瑜暻跟周贤介绍完这种方式后，周贤也觉得，这个方式不太合适。

    另一个方式呢，就是传贳，或者说是全租。

    这种方式呢，就是支付一大笔押金给房东，基本上是房价的七成，当然，也是有超过房价的，但这种情况比较少见。

    双方约定好租约日期，在约定日期内，承租方可以支配使用这个房子的权利，并不需要再支付其他的任何租金，也可以对房子进行内部改造……当然，得符合相关的标准，不能说你把承重墙都拆了……到期后，双方可以商量买断还是退押金，如果房东暂时退不出押金或者租房不愿意买房的，那么这个房屋可以继续由承租人使用下去一直到房东还清押金为止。

    这个方法，很适合洪瑜暻和周贤的需要，就是有几个不太好解决的问题。

    首先呢，因为经济不紧气的缘故，最近的人呐，愿意全租的很少了，基本都是选择月租的形式，每月拿到钱就是一种安稳，所以，全租的房子不太好找，尤其是这类办公楼，不知道多少人盯着呢！

    另一个呢，就是贵，毕竟是房价的七成以上啊，如果有这个钱的话，问银行贷点款，不就可以直接买了么，干嘛还要租赁呢……

    也就是洪瑜暻这样的情况，个人贷款银行不会给你那么多钱，公司还是空壳子更不值钱的情况，才会有人去选择这类的方式……当然，有一些明星是例外。

    比如刘大神……他就是还住着全租房！

    但人家不是买不起房子，只是这个哥低调，不想因为买了房子引来不必要的风言风语而已。

    总之呢，因为这样那样的原因，洪瑜暻和周贤都比较倾向于全租房，可是，能符合他们共同要求的全租房，可以说几乎没有！

    因为啊，这俩对于全租房的要求，也有着不同的看法，而且很神奇的，这俩的看法跟他们的身份完全相反。

    一穷二白，什么都没有就有一张嘴的周贤认为，既然是要选择全租房了，就不要在价格上纠结了，一定要选择位置相对更好，交通更便利，更接近市中心繁华区的地方！

    手里攥着阿爸提供的第一批启动资金的洪瑜暻却正好相反，认为地方需要精挑细选一下，尽可能用最大的性价比租赁……没办法，全租房贵啊，就算只需要小小的一千平米的地方，那些全租房的押金也是看着洪瑜暻直肝颤。

    自己阿爸说了，第一批启动资金才给自己十个亿，剩下的他还需要时间去准备一下……可这些全租房，在JN区1000平米的就没有低于15亿的，靠近JN区的几个区里，也不便宜，基本都在10亿左右，这要是租个房子就没钱了，后面的架子还怎么搭啊！

    所以，洪瑜暻还在找，还在看，还在纠结，而周贤，就是在劝，一个劲的劝，不停的劝……这俩立场完全颠倒了！